Zum Verkauf steht eine helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Heilbronner Stadtteil Klingenberg. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine ausgezeichnete Raumaufteilung.
Highlights der 2,5-Zimmer-Wohnung in Klingenberg
Wohnfläche: ca. 61 m² mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Büro, Küche, Badezimmer und sonnigem Südbalkon
Helligkeit: Lichtdurchfluteter Wohnbereich, direkt angrenzend an die moderne Einbauküche und Zugang zum Balkon
Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken; neuwertige Einbauküche (2023) inkl. Spülmaschine
Zusätzliche Vorteile: Tiefgaragenstellplatz und privater Kellerraum im Kaufpreis enthalten
Bauqualität und Modernisierung
Die Wohnung wurde zuletzt umfassend modernisiert, was den Werterhalt und die Attraktivität als Kapitalanlage in Klingenberg unterstützt:
Fenster: Neue Fenster in Wohn- und Schlafräumen (2021)
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden (2023)
Innentüren: Austausch der Innentüren für modernes Wohndesign (2023)
Das Mehrfamilienhaus umfasst nur sechs Wohneinheiten und wird zentral mit einer Gasheizung (Baujahr 2011) versorgt, was eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Mietpotenzial und Rendite
Die Immobilie war zuletzt bis September 2024 zu einer Nettokaltmiete von 795 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Diese gut gelegene Wohnung in Heilbronn-Klingenberg bietet aufgrund ihrer optimalen Raumstruktur und der Lage in einem wachstumsstarken Stadtteil eine sichere Renditechance, die besonders Kapitalanleger anspricht.
Rücklagen und Miteigentumsanteile: Die Rücklagen belaufen sich zum Stichtag 31.12.2023 auf ca. 4.900 €, der Miteigentumsanteil beträgt 167/1.000.
Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer in Heilbronn-Klingenberg
Die Wohnung in Heilbronn-Klingenberg bietet ein durchdachtes Konzept für potenzielle Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, moderne Ausstattung legen. Ein professioneller Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger für Heilbronn-Klingenberg kann Ihnen eine umfassende Bewertung und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung bieten – sei es zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
Kaufpreis: 179.000 € zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Mit Unterstützung eines erfahrenen Immobiliengutachters und Immobiliensachverständigen für Heilbronn-Klingenberg kann eine genaue Wertbestimmung und Beratung erfolgen, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.
Ingenieurbüro Schorndorfer, Ihr Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger in Heilbronn und Klingenberg.
Ihr Ansprechpartner:
Lars Hänle
Sachverständiger für Immobilienvermittlung
Immobilienmakler & Wertermittler IHK
Theodor-Fischer-Straße 6
74076 Heilbronn
Tel.: 0173 8624392
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