Zum Verkauf steht ein 2–3-Familienhaus in bester Lage des Heilbronner Ostens, unmittelbar am Botanischen Garten und am Fuße des Wartbergs. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt, unter anderem der überwiegende Teil der Fenster im Jahr 1986 sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung für das Erdgeschoss im Jahr 2018. Der Gesamtzustand entspricht dennoch überwiegend dem Baujahr, sodass umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über Abstellräume, Technikflächen sowie einen Gewölbekeller. An einer Außenwand sind Feuchtigkeitsspuren erkennbar, weshalb eine Abdichtung von innen oder außen zweckmäßig erscheint. Der Rest des Kellers, speziell der Gewölbekeller, befinden sich in einem guten Zustand.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 70 m². Die Grundrissgestaltung umfasst einen Flur, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus separat erschlossen, baurechtlich jedoch bislang nicht genehmigt. Hier sind ein WC, eine Dusche sowie zwei großzügige Zimmer vorhanden, sodass eine Wohnfläche von rund 38 m² erzielt wird.
Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über die neuwertige Gas-Zentralheizung, im Obergeschoss über Gasöfen mit zentraler Warmwasserversorgung sowie im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Zur Immobilie gehört eine im Jahr 1978 erbaute Garage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten. Die Außenanlage ist als Eckgrundstück in absolut bevorzugter Lage angelegt, derzeit jedoch stark eingewachsen und erneuerungsbedürftig. Das Grundstück selbst stellt ein echtes „Sahnestück“ dar, da vergleichbare Lagen dieser Qualität im Heilbronner Osten nur noch äußerst selten am freien Markt erhältlich sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 178 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger, die in einer der besten Lagen Heilbronns drei Wohneinheiten sanieren und zukunftsfähig vermieten möchten. Dem Käufer stehen im Zuge einer Sanierung attraktive Förderprogramme, Zuschüsse sowie vergünstigte KfW-Kredite, beispielsweise für die Umsetzung eines KfW-55-Standards, zur Verfügung. Ein individueller Sanierungsfahrplan und eine qualifizierte Energieberatung können durch unser Ingenieur- und Sachverständigenbüro erstellt werden.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen Heilbronns ein Sanierungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Objektart: 2-3 Familienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: 362 m²
Kaufpreis: 520.000 €
Käuferprovision: 3,57 %
Ingenieurbüro Schorndorfer - Ihr Immobiliengutachter, Immobiliensachverständiger und Wertgutachter im Raum Heilbronn.
