Sie suchen ein charmantes Eigenheim im Raum Heilbronn oder Pfaffenhofen? Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in malerischer Feldrandlage von Pfaffenhofen, das mit einem herrlichen Garten und einem weitreichenden Blick auf die Weinberge überzeugt. Dieses im Jahr 2005 im Holzständerbauweise errichtete Fertighaus zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von rund 160 m² aus, ideal für Familien, die ein geräumiges und dennoch gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Das Einfamilienhaus liegt auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich ca. 3.653 Euro, und der bestehende Erbbauvertrag läuft noch für rund 79 Jahre. Das Haus selbst befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Aufteilung auf zwei Etagen:
Kaufpreis: 299.000 € zzgl. 3,57 % Makler des notariell beurkundeten Kaufpreises
Erdgeschoss: Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Empore schafft eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, lädt zu entspannten Abenden ein und grenzt direkt an die Küche an. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die nach Westen gerichtete Terrasse ist perfekt für Sommerabende und bietet einen unverbauten Blick auf die umliegenden Weinberge.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei geräumige Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Kriechdachboden bietet ausreichend Stauraum für nicht täglich benötigte Gegenstände.
Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Stellplätze im Freien.
Ausstattung:
Familienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Doppelgarage + Stellplätze
Garten, Terrasse und Balkon
Flüssiggas-Zentralheizung
Tageslichtbadezimmer
Dusche, Badewanne und WC
Tageslicht-Gäste-WC
idyllische Feldrandlage
Baujahr 2005
u.v.m
Immobilienbewertung, Immobiliengutachter und Immobilienverkauf auf Erbbaugrundstücken in Heilbronn, Pfaffenhofen und Umgebung:
Als erfahrene Immobiliengutachter für den Raum Heilbronn und Pfaffenhofen wissen wir um die Bedeutung fundierter Immobilienbewertungen und präziser Marktanalysen. Besonders bei Immobilien auf Erbbaugrundstücken sind neben der Lage und der baulichen Substanz auch die Bedingungen des Erbbaurechts von zentraler Bedeutung für die Wertermittlung. Mit unserem umfangreichen Wissen in der Bewertung von Wohnimmobilien auf Erbbaugrundstücken erhalten Sie eine zuverlässige Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Ihr Experte für Immobilienbewertungen in Heilbronn und Pfaffenhofen:
Wir begleiten Sie als Immobiliensachverständiger in Heilbronn und Pfaffenhofen durch den gesamten Bewertungsprozess und analysieren dabei alle relevanten Marktdaten und Standortfaktoren. Unsere Expertise umfasst neben der Ermittlung von Verkehrswerten auch spezifische Bewertungsverfahren wie das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und die Analyse der Restnutzungsdauer. Dieses Einfamilienhaus in Pfaffenhofen stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Eigenheim in ruhiger, naturnaher Umgebung zu erwerben. Sichern Sie sich mit uns als Immobiliengutachter eine fundierte Bewertung und detaillierte Informationen über den Immobilienmarkt in Heilbronn und Pfaffenhofen.
Ingenieurbüro Schorndorfer, Ihr Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger in Heilbronn und Pfaffenhofen.
Ihr Ansprechpartner:
Lars Hänle
Sachverständiger für Immobilienvermittlung
Immobilienmakler & Wertermittler IHK
Theodor-Fischer-Straße 6
74076 Heilbronn
Tel.: 0173 8624392
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