Der Immobilienmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses Heilbronn bietet umfassende Einblicke in die Entwicklungen und Trends des lokalen Immobilienmarktes. Der Immobilienmarktbericht ist deshalb so relevant, weil er auf tatsächlichen Verkäufen basiert und dem Gutachterausschuss jeder beurkundete Kaufvertrag aus dem Jahr 2023 zur Auswertung vorlag. Er ist deshalb im Vergleich zu Angebotspreisen auf ImmoScout etc. deutlich aussagekräftiger.
Heilbronn: Das sagt der Gutachterausschuss
Heilbronn liegt am Neckar nördlich von Stuttgart und ist durch die Autobahnen A81 und A6 sowie die Bundesstraßen B27, B39 und B293 optimal erreichbar. Die Stadt ist zudem an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim angeschlossen und verfügt über einen Hafen mit Anbindung an die Rheinhäfen durch den kanalisierten Neckar. Mit einer Markungsfläche von insgesamt 10.000 Hektar ist Heilbronn nicht nur infrastrukturell gut aufgestellt, sondern auch kultureller und administrativer Mittelpunkt der Region Heilbronn-Franken.
Die Stadt ist die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes.
Wirtschaftliche Stärke und Bildungsangebote
Heilbronn ist führend in den Bereichen Metall, Elektronik, Nahrungs- und Genussmittel, Papier und Druck, Chemie und Salz. Der Wirtschaftsstandort zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix und eine Vielzahl dynamischer mittelständischer Betriebe aus.
Die Stadt bietet ein starkes Innovationspotenzial durch Institutionen wie die Hochschule Heilbronn, den Campus Heilbronn der Dualen Hochschule Baden-Württemberg und der Technischen Universität München, sowie das Technologie- und Gründerzentrum "Innovationsfabrik Heilbronn". Insgesamt studieren etwa 9.050 Studierende in Heilbronn (Wintersemester 2022/23).
Immobilienmarkt 2024: Ein Rückblick
Der Heilbronner Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr einige signifikante Veränderungen:
Bauland: Die Anzahl der verkauften Grundstücke sank von 60 im Jahr 2022 auf 34 im Jahr 2023, was einem Rückgang von ca. 43 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang bei Bauplätzen für Wohnbauzwecke, der von 40 im Jahr 2022 auf 20 im Jahr 2023 fiel.
Bebaute Grundstücke: Insgesamt wurden 362 bebaute Grundstücke verkauft, ein Rückgang um ca. 2 % gegenüber dem Vorjahr. Der Umsatz sank um etwa 6 % von 286,3 Mio. Euro auf 270,5 Mio. Euro. Besonders auffällig ist der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern, wo sowohl die Anzahl der Kaufverträge als auch die Umsätze um 56 % zurückgingen.
Eigentumswohnungen: Die Anzahl der verkauften gebrauchten Eigentumswohnungen sank um 13 %, während der Umsatz um 22 % zurückging. Im Gegensatz dazu stiegen die Verkaufs- und Umsatzzahlen bei Erstverkäufen um 26 % bzw. 24 %.
Quelle Abbildungen: Immobilienmarktbericht Heilbronn 2024
Gesamtentwicklung: Die Gesamtanzahl der abgeschlossenen Verträge sank um 8 % auf 1.185. Dies unterschreitet die bisher niedrigste Zahl von 1.295 Verkäufen im Jahr 2022, die seit Beginn der regelmäßigen Erfassung der Vertragszahlen im Jahr 1987 verzeichnet wurde.
Fazit
Der Immobilienmarktbericht 2024 zeigt deutliche Rückgänge in verschiedenen Segmenten des Heilbronner Immobilienmarktes. Trotz der Herausforderungen bleibt Heilbronn dank seiner starken wirtschaftlichen Basis und exzellenten Infrastruktur ein attraktiver Standort für Investitionen in Immobilien.
Das Ingenieurbüro Schorndorfer steht Ihnen als kompetenter Partner zur Seite, um Sie bei Ihren Immobilienentscheidungen in Heilbronn zu unterstützen. Unsere Expertise als Immobiliengutachter und Sachverständiger garantiert Ihnen fundierte und neutrale Bewertungen.
Comments